Duplex - à vendre - 4340 Awans - 649.900 €

Description

À deux pas des commodités, découvrez ce duplex de standing de 370 m² situé au 1er étage avec entrée privative (possibilité d’installer un ascenseur). Ce bien se distingue par ses volumes, sa localisation, sa performance énergétique et ses équipements de qualité. Le premier niveau comprend un espace de vie de 76 m² avec cuisine ouverte, accès à un balcon de 15 m² à l'avant, trois chambres (12, 12 et 25 m²), une salle de bains, une salle de douche, une buanderie, ainsi qu’un second espace de 51 m² avec cuisine ouverte sur séjour, menant à un espace piscine de 60 m² aménagé avec soin. Ce dernier s’ouvre sur une terrasse privative de 67 m², sans vis-à-vis et toujours ensoleillée! À l’étage : une chambre de 19 m² avec dressing de 8 m², un bureau et un hall. 2 Parkings privés à l'extérieur, garage de 32 m², local technique de 9 m². Caractéristiques : châssis PVC double vitrage avec volets (2008), chauffage au mazout, cassette à bois, poêle à pellets, climatisation (pompe à chaleur), toitures isolées (2008/2024), électricité conforme, alarme, vidéophonie, raccordement aux égouts. Ce bien unique se prête parfaitement à une vie de famille confortable, mais peut également accueillir une activité professionnelle grâce à la possibilité d’acquérir deux espaces commerciaux et un hangar attenant. Une opportunité rare à ne pas manquer. PEB : B, BASSE ENERGIE! RC net : 780 €. Prix : 649.900 €. Infos : 0477/64.69.38 (Angelo PONENTE). Informations non contractuelles.

Adresse

Rue de Bruxelles 110 - 4340 Awans

Documents

•  PEB.pdf

Général

Référence	7585419
Catégorie	Duplex
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salle de bain	2
Jardin	Non
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	370 m²
Surface du terrain	623 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1968
nombre de garage	1
parking intérieur	Oui
parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2021
Parking(s) intérieur	2
Parking(s) extérieur	2
Nombre de lots	1

Nom, catégorie & situation

nombre d'étages	2

Equipement de base

accès handicapés	Non
cuisine	Oui
air conditionné	Oui
chauffage (ind/coll)	individuel
ascenseur	Non
double vitrage	Oui
Air conditionné	oui
chauffage	mazout (chauf. centr.)
type de cuisine	amer. super-équipée
sdb	douche et bain
parlophone	Oui
Videophone	Oui

Divers

buanderie	Oui
bureau	Oui
animaux domestiques	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s)	3
nombre de sdd	9
chambre 1	12 m²
chambre 2	12 m²
chambre 3	25 m²
chambre 4	27 m²
largeur de façade	16 m
Nbre de terrasse(s)	2
Salle de séjour	56 m²
Cuisine	20 m²
Salle de bain 1	6 m²
bureau	4 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
affectation urbanistique	logement
servitude	Non
Jugement en cours	Non
destination bâtiment	prof. libérale + habitation
Droit de préemption	Non
affectation urbanistique	zone d'activité économique
Intimation en justice	Non

Equipement extérieur

piscine	Oui
type de piscine	intérieure

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

sécurité	Oui
Alarme	Oui

Cadastre

Section	b503
Surface (ha/a/ca)	623
Revenu cadastral (€)	780 €

Raccordements

égouts	Oui
électricité	Oui
câbles téléphoniques	Oui
eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Équipements techniques

châssis	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	côté ensoleillé
Exposition de la façade avant	nord
risque d'inondation	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

surface de terrasse 1	67 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

certificat d'électricité	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	129
E total	55342
PEB code unique	20250505009214
PEB valide jusqu'au	05/05/2035 00:00
Date du PEB	05/05/2025 00:00